Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Rothenburg o. d. Tauber. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Befindet Sicht das Mehrfamilienhaus
Ein Haus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt 350 m². Der Keller bietet eine Menge Stauraum. Im Dachboden könnte man noch zusätzlich 70m² Wohnfläche schaffen. Die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachbodens ist beantragt und im Preis inbegriffen.
Zum Haus gehört viel Rasen, wo sich Stellplätze oder ein Anbau realisieren lässt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.09.2031.
Baujahr lt. Energieausweis:1928
Endenergiebedarf beträgt 212,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2031 |
| Endenergiebedarf |
212,5 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
6 Wohnungen mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur, Küche.
-2008 PVC 2-Fach Verglasung
-2010 Elektro, Bäder
-2010 in 4 Wohnungen eigene Gastherme, für die 2 restlichen Wohnung ist alles vorgesehen
-2015 Neue Balkone
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Rothenburg o. d. Tauber, eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Mit seiner weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist die Große Kreisstadt Rothenburg eine weltbekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Herausragend an der Altstadt ist, dass sie sehr ursprünglich wirkt. Der historische Stadtkern ist von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben und in die weitgehend unverbaute Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet. Rothenburg o. d. T. wird zudem von zahlreichen Radwanderwegen berührt. Der bekannteste davon ist der Taubertalradweg. Dessen Hauptvariante „Liebliches Taubertal – der Klassiker“ beginnt in Rothenburg und führt auf 100 km Länge bis nach Wertheim. Rothenburg ob der Tauber liegt an der Autobahn A 7 mit der Anschlussstelle Rothenburg ob der Tauber in geringer Entfernung zur Stadt. Die Staatsstraße 2419 verläuft parallel zur A 7 von Nord nach Süd als deren Ausweichroute.
Die Infrastruktur in Rothenburg ist hervorragend. Vorhanden sind Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants -unter anderem direkt in der Altstadt-, die fußläufig von dem Haus in ca. 2 - 5 Minuten zu erreichen sind.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
