Objektbeschreibung
Sie wohnen in der beliebten Urlaubsregion fränkisches Seenland, welche für Wassersportfans, Familien, Segler, Badegäste, Vogelbeobachter, Radfahrer, Wanderer phantastische Freizeitmöglichkeiten bereitstellt. Hier entsteht ein Haus das Ihnen einen entspannten, zeitgemäßen Lebensstil ermöglicht. Helle lichtdurchflutete Räume und moderne Grundrisse zeichnen die unterschiedliche Wohnungen aus. Jede verfügt über einen privaten Außenbereich nach Wunsch entweder einen sonnigen Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Auf dem Gelände befindet sich ein Spielplatz sowie Außenstellplätze.
Auf dem ca. 1600 m2 großem Grundstück finden insgesamt 9 Wohneinheiten und 14 Außenstellplätze ihren Platz. Die 2-3 Zimmer Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 61 – 97 m2. In jedem Geschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse und einen Gartenanteil, die restlichen Wohnungen, welche sich in dem 1. und den 2. Obergeschoss befinden, verfügen über sonnige Balkone und Dachterrassen.
In diesem Exposé wird stellvertretend eine 2 - Zimmer - Wohnung im DG mit ca. 65 m2 - vorgestellt. Die Wohnung verfügt über eine moderne offene Wohnküche (ohne Möbel)mit Blick auf die Terrasse und ein Schlafzimmer. Außerdem bekommen Sie mit dieser Wohnung einen Hauswirtschaftsraum, sowie Außenstellplätze (je 5.000€) oder Garagen (je 20.000€) mit extra Stauraum.
Eine Bearbeitung ihrer Anfrage über das Internetportal ist nur möglich mit Angabe einer Telefonnummer, wie Sie telefonisch erreichbar sind.
Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Ausführung erfolgt gemäß Energiesparverordnung als KFW 55 Haus.
Fragen Sie noch heute an und Sie erhalten weitere Unterlagen wie Grundriss, Ansichten und Baubeschreibung. Vereinbaren Sie auch gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt und vom Bauträger bei der Übergabe ausgehändigt.
Wir bieten finanzielle Sicherheit durch Absicherung in der Bauphase nach Makler- und Bauträgerverordnung.
Massiv gebaute Wohnungen mit folgenden Features:
- Neubau - Sie können Ausstattung aktiv mitgestalten
- hochwertige und schöne Materialien
- 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollos außen
- großzügige Dachterrasse
- Gebaut nach aktuellen Energiesparrichtlinien (EnEV), KfW-55 Nahwärmeheizung durch ortsansässigen Anbieter
- zusätzlicher Kamin oder weitere Ausführungen auf Anfrage
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Abstellkammer ausgenommen)
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinfliesen, Vinyl, Gesondert im Prospekt) - Gemeinschaftsspielplatz
Lage
Frickenfelden ist ein Stadtteil des Mittelzentrums Gunzenhausen und ist mit dem Hauptort zusammengewachsen. Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinde eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Gunzenhausen ist ein idealer Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort.
Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehr genutzt werden, wie zB die Stadtbuslinie.
Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Der Brombachsee ist mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Altmühlsee ist ca. 5 km entfernt. Dieser Standort ist somit ideal beide Seen zu genießen.
Sonstiges
Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Andere Wohnungsgrößen sind verfügbar.
Die angegebenen Wohnflächen errechnen sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Die Terrasse und Balkone sind zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung kann daraus nicht abgeleitet werden.
Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und kann ggf. noch abweichen.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Die Bilder mit Mobiliar sind Einrichtungsvorschläge und fiktiv.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
