Objektbeschreibung
Das praktische und helle Reihenmittelhaus mit vielen Zimmern und einem großen Garten, strahlt noch den Charme der 60-er Jahre aus. Trotz seines relativen Alters ist die Bausubstanz hervorragend, es gab und gibt während seiner gesamten "Lebenszeit" keinerlei substantielle Schäden vom Keller bis zum Dach. Das Haus ist voll funktionsfähig, mit nur geringem Renovierungsaufwand (Wandbekleidung und Fußböden, Bad/WC, Küchenfliesen erneuern ) und evtl. Erneuerung kann das Haus schnell und kostengünstig zu einem gemütlichen Heim gestaltet werden. Einige Innenwände könnten auch durchbrochen bzw. versetzt werden, um die Raumaufteilung zu verändern.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 5 Zimmer
- Dachgeschoss ausgebaut
- Fenster 2 Verglast PVC
- Große Terrasse
- Garage (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Gasanschluss im Haus
- Betontreppen
Lage
Die präsentierte Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, der etwa 11 km südwestlich des Zentrums der mittelfränkischen Großstadt liegt.
Reichelsdorf bietet ruhige Wohnbedingungen und kann mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum überzeugen.
In nur ca. 650 m steht ein gut ausgestatteter Bio-Fachmarkt für den bewussten Einkauf zur Verfügung, weitere Supermärkte sind im Umkreis von ca. 2-3 km zahlreich vorhanden und werden durch mehrere Bäckereien, Cafés und Restaurants perfekt ergänzt. Für die medizinische Versorgung ist in ca. 750 m eine Apotheke vorhanden. In Reichelsdorf gibt es viele verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen für alle Jahrgangsstufen.
In ca. 500 km Entfernung bindet der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf an die Linie S2 an, sodass der Hauptbahnhof Nürnberg in rund 10 Minuten erreicht werden kann. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 2 und 14 sowie die Autobahn 73 in komfortabler Distanz.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
