Der Verkauf einer Immobilie kann für Eigentümer ein stressiger und verwirrender Prozess sein. Vor allem, wenn es darum geht, den passenden Verkaufspreis der Immobilie festzulegen. Da der angesetzte Preis über den weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses entscheidet, erklären wir von Johann Urban Immobilien in diesem Beitrag, wie der passende Preis bestimmt wird.
Ein zu hoher Preis kann Interessenten abschrecken und den Verkauf verzögern, während ein zu niedriger Preis den Wert der Immobilie mindert und zu finanziellen Verlusten führt. Ein angemessener Verkaufspreis ist daher nicht nur für den zügigen Abschluss des Verkaufs entscheidend, sondern auch für das weitere Vorgehen. Ein zu hoher Preis kann dazu führen, dass die Immobilie lange auf dem Markt bleibt und schließlich zu einem niedrigeren Preis verkauft werden muss. Ein zu niedriger Preis hingegen kann dazu führen, dass potenzielle Käufer skeptisch werden und versteckte Mängel vermuten.
Der richtige Preis hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, Größe, Ausstattung und dem Zustand der Immobilie sowie von aktuellen Markttrends.
Wichtig ist, dass der Wert realistisch und objektiv eingeschätzt wird und keine emotionalen oder persönlichen Aspekte mit in die Bestimmung einfließen. Da Sie als Eigentümer viele Erlebnisse und Gefühle mit der Immobilie verbinden, fällt es schwer, die Faktoren neutral zu bewerten. Eine professionelle Bewertung durch einen Makler wirkt diesem Problem entgegen.
Wenn Sie das Team von Johann Urban Immobilien mit der Bewertung Ihrer Immobilie beauftragen, betrachten wir zunächst die Lage. Dabei spielt nicht nur die geografische Lage eine Rolle, sondern auch Faktoren wie Infrastruktur und Nachbarschaft. Anschließend wird die Immobilie selbst begutachtet: Wie groß ist das Grundstück? Wie viele Zimmer hat das Haus oder die Wohnung? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon oder Garten? Auch der Zustand des Gebäudes fließt in die Bewertung ein. Hierzu zählen zum Beispiel Renovierungen oder Modernisierungen sowie eventuelle Bauschäden.
Neben diesen objektiven Kriterien spielen aber auch subjektive Aspekte bei der Wertermittlung eine Rolle – etwa Trends auf dem lokalen Immobilienmarkt. Sobald alle relevanten Informationen zusammengetragen sind, können wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln und Ihnen einen realistischen Preisvorschlag unterbreiten.
Auch, wenn die Bewertung Ihrer Immobilie Zeit in Anspruch nimmt und Sie Ihre Immobilie nicht sofort auf den Markt bringen können, lohnt sich dieser Schritt. Am Ende der Bewertung steht ein realistischer Preis, der die Basis für einen erfolgreichen Verkauf bildet.
Sollten Sie weitere Fragen zur Bewertung oder der Ermittlung des Verkaufspreises haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne begleiten wir auch Sie auf dem Weg zum richtigen Preis und zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.