Nachhaltigkeit und Umweltschutz sind wichtige Themen, die auch bei einem Umbau oder einer Modernisierung nicht unbeachtet bleiben dürfen. Die energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses senkt nicht nur die Energiekosten, sondern bietet auch eine langfristige Wertsteigerung. Im folgenden Beitrag stellen wir Ihnen Maßnahmen zum nachhaltigen Umbau vor.
Ein wichtiger Bestandteil des nachhaltigen Umbaus ist die Dämmung. Folgende Bauteile sollten Sie dabei berücksichtigen:
Kellerdecke: Durch die Dämmung der Kellerdecke bleibt es in den Erdgeschossen warm und die Kälte kann nicht mehr in die unteren Wohnungen eindringen. Möglich ist auch die gesamte Dämmung der Kellerräume, hier kommt es auf den Investitionsspielraum an.
Fassade: Mit einer Fassadendämmung erzielen Sie bei einem Mehrfamilienhaus eine deutliche Verbesserung. Die Heizkosten können durch diese Maßnahmen erheblich reduziert werden. Wichtig ist dabei auch, an Wärmebrücken zu denken. Die Kosten für das Vorhaben sind unter anderem von der Dämmmethode, den Dämmstoffen und der Fläche des Hauses abhängig.
Dach: Fehlende Isolierung sorgt für einen großen Wärmeverlust im Dachgeschoss. Wie gedämmt wird, ist davon abhängig, ob das Dach ausgebaut ist oder nicht. Bei einem nicht ausgebauten Dach ist die Dämmung der obersten Geschossdecke ausreichend, was für den Bauherren einen geringeren finanziellen Aufwand bedeutet.
Durch undichte Fenster kann eine Menge Wärme entweichen. Gerade wenn das Mehrfamilienhaus vor 1970 gebaut wurde und über einfach verglaste Fenster verfügt, macht sich ein Austausch in der Energiebilanz bemerkbar. Aber auch bei späteren Baujahren bis 1995 verfügen die Fenster in der Regel nicht über Wärmeschutz, sodass eine Erneuerung sinnvoll ist.
Von einem Austausch der Heizungsanlage profitiert nicht nur der Eigentümer, auch Mieter freuen sich über geringere Heizkosten. Unter Umständen ist es sinnvoll, die bestehende Anlage zu optimieren. Sehr alte Anlagen sollten jedoch erneuert werden, da hier die Gefahr für technische Mängel zu hoch ist.
Wenn Sie als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in einen nachhaltigen Umbau investieren, profitieren Sie von einer Wertsteigerung – ein Aufwand, der sich also lohnt. Darüber hinaus ergeben sich verschiedene Steuervorteile, da Sie als Immobilieneigentümer die Kosten in Ihrer Steuererklärung geltend machen können.
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